Grunt inwestycyjny na sprzedaż Gąski

Na sprzedaż działka inwestycyjna nad morzem, Gąski ul. Kołobrzeska, gm. Mielno, 7.880.000,- PLN



Na sprzedaż działka inwestycyjna nad morzem 6010 m2 Gąski, ul. Kołobrzeska - Gotowy koncept PUM/PUU z ROI 75,1%!



CENA: 7 880 000 PLN



OFERTA BEZPOŚREDNIA - KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO! (Koszty pośrednictwa w całości pokrywa sprzedający).



ZOBACZ WIDEO-PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI: https://youtu.be/G2hF3cBTxWU





1. Zarys Inwestycji i Lokalizacja (Kluczowe dla SEO)

WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami (przedstawicielstwo w Słupsku) z dumą prezentuje wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 6010 m2, położony w malowniczej i dynamicznie rozwijającej się nadmorskiej miejscowości Gąski (gmina Mielno).



Nieruchomość jest zlokalizowana przy ulicy Kołobrzeskiej, zaledwie 520 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży. Działka leży w drugiej linii zabudowy od morza, w otoczeniu kameralnego, sosnowego pasa leśnego, co gwarantuje przyszłym gościom idealny balans pomiędzy bliskością natury a dostępem do atrakcji kurortu.



Do oferty dołączamy pełny, zoptymalizowany kosztowo koncept architektoniczny kompleksu trzech 3-kondygnacyjnych budynków usługowo-apartamentowych (Gąski Resort). Pozwala on deweloperowi na natychmiastowe przystąpienie do analizy projektowej.



Cena ofertowa gruntu: 7 880 000 PLN



Cena za m2 działki (fizycznej ziemi): 1 311,15 PLN / m2





Wskaźnik kosztu gruntu do PUM: zaledwie 1 989,90 PLN / m2 PUM (przy realizacji załączonego konceptu na 3 960 m2 powierzchni użytkowej).



2. Dane Techniczne i Geodezyjne Działki

- Numer ewidencyjny działki: 59/33 (obręb ewidencyjny Gąski, gmina Mielno).

- Powierzchnia: 6010 m2.

- Dokładne wymiary: 73,48 m 62,53 m 83,26 m 92,26 m (kształt regularny, wysoce ustawny).

- Współrzędne geograficzne: 541420.143 N, 155232.654 E.

- Infrastruktura i media: Przyłącze wodociągowe oraz elektryczne znajdują się w drodze gminnej.

- Dojazd: Wygodny dojazd do działki drogą wewnętrzną (sprzedaż obejmuje udział w drodze).



3. Przeznaczenie Planistyczne i Gotowa Analiza Chłonności



Dla nieruchomości obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mielno (zgodnie z uchwałą NR XLIV/459/10 Rady Gminy Mielno z dnia 27 kwietnia 2010 r.), które oznacza ten teren symbolem UM1-e - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej ekstensywnej.



Kluczowe wytyczne ze Studium wdrożone w naszym koncepcie:

- Funkcja podstawowa: Usługi nieuciążliwe z zakresu turystyki (hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe) oraz usługi komercyjne (handel, gastronomia, rozrywka) i/lub mieszkalnictwo.

- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% terenu działki (w naszym projekcie zachowano optymalne, luksusowe strefy zielone dla gości).

- Wysokość zabudowy: Maksymalnie do 12 metrów (3 kondygnacje nadziemne).

- Forma dachów: Płaskie dachy inwestorskie - zoptymalizowane kosztowo pod kątem wykonawstwa, idealne pod nowoczesne instalacje fotowoltaiczne.



Bilans powierzchniowy projektu (Łączny PUM + PUU = 3 960 m2):

- Parter (PUU - 1 320 m2): Przestronne, w pełni przeszklone lokale handlowo-usługowe z witrynami i wejściami z poziomu pasażu. Idealne pod gastronomię, strefę wellness/SPA czy butiki.

- 1 i 2 Piętro (PUM - 2 640 m2): Komfortowe apartamenty inwestycyjne o zróżnicowanych metrażach (od 35 do 60 m2) z dużymi, nowoczesnymi balkonami.



4. Analiza Finansowa Projektu i Stopa Zwrotu (ROI)



Wyliczenia opierają się na bezpiecznych, bardzo konserwatywnych dla tego regionu rynkowych założeniach kosztów budowy i cen sprzedaży:

Koszty całkowite (CAPEX): ok. 31,66 mln PLN

(W tym: zakup gruntu 7,88 mln, szacowany koszt budowy standardu premium 3960 m2 5500 zł/m2= 21,78 mln, koszty projektowe, marketingowe i nadzór inwestorski = 2,00 mln PLN).

Przychody ze sprzedaży (REVENUE): ok. 55,44 mln PLN

(W tym: sprzedaż apartamentów 2640 m2 13 500 zł/m2= 35,64 mln; sprzedaż lokali usługowych z witrynami 1320 m2 15 000 zł/m2 = 19,80 mln PLN).

Wynik finansowy brutto (PROFIT): +23,78 mln PLN



STOPA ZWROTU Z INWESTYCJI (ROI): 75,11%

Koszt samego gruntu w przeliczeniu na powierzchnię sprzedażową (PUM) to zaledwie 1 989,90 PLN / m?. Z punktu widzenia dewelopera jest to wskaźnik gwarantujący doskonałą rentowność i potężny margines bezpieczeństwa finansowego całego przedsięwzięcia.





5. Dlaczego Gąski to Pewny Zysk?

Gąski to urocze kąpielisko leżące dokładnie na zachodnim krańcu Wybrzeża Słowińskiego między Mielnem a Ustroniem Morskiem, ok. 20 km od Koszalina. Malownicze położenie wśród pięknych lasów pozwala na beztroski wypoczynek z dala od wielkomiejskiego zgiełku, dzięki czemu miejscowość stała się spokojniejszą, luksusową alternatywą dla obleganych kurortów.

W niedalekiej odległości od działki znajdują się flagowe atrakcje regionu:

Słynna Latarnia Morska w Gąskach oraz zabytkowy Pałac Morski.

Sąsiadujące miejscowości turystyczne: Sarbinowo i Mielno.



Większe aglomeracje: Koszalin oraz Kołobrzeg (wygodny i szybki dojazd trasą S6).



Apartamenty w tej lokalizacji, ze względu na unikalny mikroklimat i sąsiedztwo lasu sosnowego, cieszą się ogromnym zainteresowaniem inwestorów indywidualnych i bardzo szybko zyskują na wartości rynkowej.



6. Informacje Formalne i Kontakt



W razie wszelkich pytań (nieruchomość, kredyt na zakup) zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę na nieruchomości.



WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami przedstawicielstwo w Słupsku



ul. Tuwima 8a/12



76-200 Słupsk



Więcej ciekawych ofert znajdziesz na WGN.pl.



WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną.



Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości.



Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem,ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług



opartych na ponad 35 letnim doświadczeniu.Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.



Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.







Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8a/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia. Wszelkie prawa zastrzeżone.



WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami

Oddział w Słupsku

ul. Tuwima 8a/12, 76-200 Słupsk

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na: WGN.pl oraz slupsk.wgn.pl